Alcobendas es la tercera ciudad más cara de España para alquilar un piso

Sólo por detrás de Barcelona, donde el alquiler medio se sitúa en 12,77 euros/m² al mes, y San Sebastián (12,70), Alcobendas es la tercera ciudad de España donde es más caro alquilar un piso, 12,33 euros el metro cuadrado según el último informe, relativo al segundo trimestre de 2010, elaborado por fotocasa.

En el trabajo, que sigue la metodología de la escuela de negocios IESE, Alcobendas se sitúa también como el municipio más caro de la Comunidad de Madrid superando a la capital, donde alquilar una vivienda cuesta 12 euros por metro cuadrado. Su variación trimestral, respecto a Abril de este mismo año, se sitúa en un 2,7% mientras que la anual (comparada con Junio de 2009) sube hasta alcanzar el 9,2%.

Aunque la perspectiva es mejor si el estudio del portal inmobiliario trata sobre el coste de la vivienda usada. Según fotocasa, el precio medio de un piso de segunda mano en Alcobendas ha bajado un 0,2% en el mismo periodo, y ha tenido una variación interanual de -1,3% dejándolo en 3.480 euros. Esta cifra deja a Alcobendas como el vigésimo municipio por valor del m² en España, y el cuarto en la Comunidad de Madrid, detrás de Pozuelo de Alarcón, Majadahonda y Madrid.

Coincide en el descenso de los precios, aunque en este caso de la vivienda nueva, otro estudio reciente, el de la Sociedad de Tasación, que otorga a la ciudad un descenso del 0,9% en el precio, dejando el valor medio de una vivienda nueva en Alcobendas en 2.863 euros por metro cuadrado. A nivel de Madrid, el municipio es el segundo más caro, por detrás de Pozuelo de Alarcón, donde un piso de nueva construcción cuesta 3.029 euros. El análisis de la Sociedad de Tasación dice sobre la ciudad que “la oferta continúa superando a la demanda, con un stock considerable de viviendas en venta, y transacciones cada vez más lentas, tanto en vivienda nueva como usada, aumentando la posibilidad de negociación de los precios”. La perspectiva a medio plazo es de mantenimiento de la situación.

Respecto a cifras globales, el precio medio de la vivienda en alquiler en junio de 2010 en España ha sido de 8,31 euros por metro cuadrado y mes (variación trimestral -1,3% y anual -7,2%).  El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.320 euros el metro cuadrado, con una variación interanual (junio 2009 – junio 2010) que registra una bajada del 3,9%. La Sociedad de Tasación no ha extraído conclusiones a nivel nacional para la vivienda nueva, aunque sí respecto a capitales de provincia (donde la reducción del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha sido de -2,0 %) y ciudades de más de 100.000 habitantes, para las que la variación media anual ha sido de -2,6%.

Luis Alberto Martín

Fotografía: Plaza Maestro Vives